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禄口将新迎5幅宅地江宁大学城新增商业体添加时间:2020-10-30  编辑:admin

在2019的终究一个月,江宁将迎来2场土拍,地块方位分布在禄口、青龙山、横溪、大学城等区域,主力仍是会合在刚需板块,地广价低。

本月土拍出让量最大的江宁禄口空港新城板块,算计5幅优质地块,均位于空港新城核心区,紧邻满足湖。即将于12月19日出让G96、97、98;12月31日出让G104、105。

12月19日,江宁横溪将迎来板块第2次土拍!就在江宁横溪,位于江宁最南部,由原横溪、丹阳和陶吴三个镇吞并而成,镇政府驻地设在原横溪镇。辖区内交通便利,配套老到,紧邻空港新城禄口。

区域内首个也是现在仅有的商品房——美的雍翠园,位于横溪镇。本年4月,美的雍翠园初度开盘,拉开了横溪楼市的序幕。在这之前,横溪仍是个楼市、土拍还未市场化的小板块。项目首推3栋洋房,出售均价14900元/㎡的价格,也定下了横溪房价1.5万/㎡的起点。

值得一提的是,本次将拍出的两幅地块都位于横溪陶吴镇,比横溪镇的美的雍翠园,离市区更近。

横溪G93地块概略

地块称谓:云台西路以东、凌霄路以北地块

地块四至:东至陶杨路,南至凌霄路,西至云台西路,北至现状河道。

规划要害:地块分A、B两个分区,性质分别为二类居住用地、底层社区中心用地,总用地面积53220.47㎡,出让面积48181.19㎡,概括容积率1.48。

起拍总价:5.6亿 起拍楼面价:7853元/㎡

最高限价:8.1亿 最高楼面限价:11359元/㎡

地块出让条件:

居处建筑高度不得低于12米。

B分区须制造一座底层社区中心,可制造地上总建筑面积为3634.98平方米。具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文明活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;底层党群社区服务中心,建筑面积不小于600平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米;小型商业金融服务设施,建筑面积不小于1500平方米。其间社区卫生服务站、底层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕算计1170平方米须由江宁区政府出资托付竞得人代建,建成后移交给江宁区政府,所对应土地按划拨办法供应。制造费用经第三方审计安排供认后由江宁区政府支交给竞得人。

地块竞价抵达最高限价时间断竞价,改为在本地块内比赛自我抑制租赁住房面积,面积最多者竞得。

横溪G95基本信息

地块称谓:宁丹路以西、凌霄路以北地块

地块四至:东至现状,南至凌霄路,西至陶杨路,北至现状。

规划要害:地块为二类居住用地,总用地面积19657.35㎡,出让面积19657.35㎡,容积率1

起拍总价:2.4亿 起拍楼面价:8139元/㎡

最高限价:3.45亿,最高楼面限价:11700元/㎡

过一条马路就是即将拍卖的横溪G93、G95地块,这两块地紧挨着,现在现已被围挡起来了,内部为荒草地。

而路牌标志闪现国家级游览景区甘泉湖就在地块5公里处。

就在12月19日,大学城还将迎来一幅商业地块将拍,补偿周边商业空白!

大学城G99地块

地块称谓:NO.2019G99地块

四至:东至规划路程,南至诗梦路,西至正方大道,北至方前大道。

规划要害:总用地面积19570.96㎡,出让面积地上14570.03㎡、地下5000.93㎡,用地性质为商业用地,容积率Far≤3.0,限高35米。

起拍总价:2.2亿

地块实探:

地块位于吉印大道和正方大道交界处,紧邻银城一方山和南广学院。

现在仍是一片荒草地,其南边则是11月13日,五矿拍下的G82地块。五矿大学城G82地块,二类居住用地,面积60811.09 ㎡,总价18.8亿,楼面价14722元/㎡。

地块东边则是12月4日,金科刚拿下的G89地块。金科大学城G89地块,二类居住用地,出让面积71112.23㎡,总价21.6亿,楼面价14464元/㎡

即将拍卖的大学城G99地块,出让面积地上14570.03㎡,地下5000.93㎡,体量不到周边两幅地块的三分之一。

现在,大学城南部大多都是银城一方山、五矿澜悦方山等新小区,居民消费以社区底商为主,短少大型商业体。大学城G99地块紧邻五矿大学城G82地块和金科大学城G89地块两大宅地,作为商业用地,该地块不只将为新宅地供应配套服务也将补偿周边商业空白。

周边现已有五矿澜悦方山、银城一方山、武夷名仕园等楼盘,二手房21000-29000元/㎡不等,新房价26500元/㎡。

大学城商业持续爆发:

从前的大学城仅有文鼎广场、义乌小商品城,商业配套一般。本年以来,跟着大学城各大商业体不断开业,片区的商业气氛越来越稠密了,人们消费的选择的空间也逐渐变得大了。

1、龙湖新壹城龙湖新壹城毗邻地铁1号线交院站2号出口,商业体量约3万方。现在,许多店肆现已开业,以小品牌商家为主,人们一下地铁即可消费,十分便利。

2、摩登时代与龙湖新壹城隔了一个马路的是正在建的协众水岸风华的商业体和公寓楼,该商业体名为摩坊时代,现在在售商铺。

3、保利若比邻保利若比邻紧邻地铁1号线江苏经贸院站,打造集餐饮、文娱、购物于一体的新式社区MALL。项目总体量约3万方,现在现已开业。集聚了星巴克、罗森、肯德基等许多品牌商家。

4、中粮悦六合商业街中粮悦六合的商业街区紧靠文鼎广场,2

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